Сколько стоит лид в Яндекс Директ для недвижимости?

По реальным данным апреля 2026: Яндекс Директ в Крыму — 124 лида по 1 616 ₽, в Сочи — 76 лидов по 3 246 ₽. VK Ads по Сочи — лучшая кампания дала 99 лидов по 1 459 ₽. В среднем по нише недвижимости — 1 400–3 500 ₽ за лид в зависимости от региона и оффера. При подключении AI-автообзвона (cally.ru) по базе цена квалифицированного лида снижается до 681–1 092 ₽.

Как AI-автообзвон помогает риэлторам и застройщикам?

AI-робот (cally.ru) обзванивает базу контактов, ведёт живой диалог: слышит и понимает речь в реальном времени, отвечает на вопросы и возражения, квалифицирует — готов купить, думает или не интересно. Горячий лид передаётся менеджеру мгновенно с историей разговора. Скорость — до 36 000 звонков в час. Стоимость квалифицированного лида от 681 ₽.

Как снизить CPL в рекламе недвижимости?

По реальным кампаниям апреля 2026 работает три инструмента: во-первых, правильная сегментация и минус-слова в Яндекс Директ снижают CPL — Крым вышел по 1 616 ₽ против среднего по нише 2 500–4 000 ₽. Во-вторых, тестирование офферов в VK Ads: лучшая кампания «Квартира у моря — платёж 35 000₽» дала 99 лидов по 1 459 ₽. В-третьих, AI-автообзвон (cally.ru) по базе даёт квалифицированные лиды по 681–1 092 ₽ — в 1,5–2 раза дешевле рекламы. При комбинировании всех каналов средний CPL снижается до 1 100–2 800 ₽.

Работаете ли вы с застройщиками из регионов и из Таиланда?

Да, работаю полностью онлайн с любым рынком. Есть опыт с проектами из Сочи, Крыма, Краснодарского края и Таиланда (Phuket). Всё ведётся через рабочий чат, еженедельные отчёты и Яндекс Метрику — вы видите результат без необходимости встречаться лично.

Как начать работу — что нужно для старта?

Начинаем с разбора ниши и воронки — это бесплатно. Затем фиксируем условия, цену и KPI в договоре. Стартуем с тестового бюджета (без риска): вы видите реальный результат до вложения основных денег. Обычно от первой заявки до первых лидов — 3–7 рабочих дней.

Чем AI-автообзвон отличается от обычного автодозвона?

Обычный автодозвон просто воспроизводит запись и не слышит собеседника. AI-робот (cally.ru) ведёт полноценный диалог: понимает речь, отвечает на вопросы, квалифицирует клиента по скрипту и передаёт горячий лид менеджеру с полной историей разговора. Итоговая стоимость квалифицированного лида у AI-обзвона в 2–4 раза ниже, чем кажется у «дешёвого» автодозвона, который создаёт горы мусорных контактов.

Лидогенерация в недвижимости — Яндекс Директ + AI-автообзвон

Для кого

Работаю с теми, кому нужен результат, а не красивые отчёты

Узнайте себя — и поймите, насколько это про вас.

Агентства недвижимости

Нужен стабильный поток целевых лидов и обработка накопленной базы. Без агентского ценника и субподряда.

Застройщики и девелоперы

Запуск объекта, лиды на продажу, ретаргетинг по базе. Опыт с проектами от Сочи и Крыма до Таиланда.

Маркетологи АН

Нужна поддержка по рекламе, автообзвону или AI-инструментам — работаю как усиление вашей команды.

Зарубежная недвижимость

Таиланд, ОАЭ, Бали — запускаю рекламу под экспат-рынок и русскоязычную аудиторию за рубежом.

Услуги

Три направления, одна цель — чтобы давало результат

Не «красиво ради красоты», а под конкретную задачу: больше заявок, дешевле лид, меньше ручной работы.

Performance-маркетинг

Запуск и оптимизация рекламы с фокусом на качество лида и стоимость заявки.

Яндекс Директ / РСЯ, VK Ads
Воронки лидогенерации под нишу
Снижение стоимости лида, чистка трафика
Аналитика, микро-цели, тесты гипотез

AI-автоматизация

Робот-автообзвон оживляет вашу базу и обрабатывает тысячи контактов дёшево.

Автообзвон базы клиента (и холодной)
До 36 000 звонков в час
AI-консультанты в Telegram
Возврат отказной базы, сегментация

Контент и продукт

Упаковка и контент, который продаёт — от текста до готового веб-инструмента.

Продающие офферы, сторителлинг
Структура Reels / каруселей
Лендинги (Next.js / Tilda)
Свои SaaS-продукты на AI

С чем приходят чаще всего

Узнаёте себя?

Если один из этих пунктов про вас — скорее всего, я смогу помочь быстро.

боль Реклама идёт, деньги тратятся — а лиды дорогие или нецелевые

решение

Аудит кампании, чистка трафика и оффера. Снижаю CPL по данным, а не по ощущениям — оптимизирую Директ и VK под реальные конверсии.

боль База есть — 5, 10, 20 тысяч контактов — но никто по ней не работает

решение

Автообзвон оживит базу за 1–3 дня. До 36 000 звонков в час, лид от 681 ₽. Квалифицированный контакт передаю менеджеру с историей разговора.

боль Лиды приходят, но менеджеры не успевают — часть просто теряется

решение

AI-бот в Telegram мгновенно принимает лид, квалифицирует и передаёт менеджеру с контекстом. Скорость первого ответа — секунды, не часы.

боль Пробовали агентство — красивые отчёты, деньги ушли, лидов нет

решение

Работаю сам, без субподряда. Договор с понятным KPI, пробный запуск до старта, на связи в будни 9–18. Результат — не Excel-отчёт.

Лидогенерация

Стабильный поток заявок под продажу, а не клики ради кликов.

Автообзвон

Voice-воронки, которые доводят клиента до менеджера.

Офферы

Тексты, которые цепляют и конвертируют — без воды.

Автоматизация

AI и боты берут на себя то, что вы делаете руками.

Цифры с реальных проектов

Два инструмента под разные задачи

Реклама приводит горячий целевой трафик. Робот-автообзвон оживляет базу и даёт объём дёшево. Я подбираю под вашу цель — или совмещаю.

Реклама · Директ / VKгорячий целевой трафик

1 400–3 500 ₽

цена лида · данные апрель 2026 · зависит от ниши

Тёплые заявки от тех, кто сам ищет
Прогрев через РСЯ, поиск, VK Ads
Подходит под прямые продажи
Объём — сотни лидов в месяц

Робот-автообзвонработа по вашей базе

681–1 092 ₽

цена лида · апрель 2026 · реальные данные

Оживляет вашу базу клиентов
Холодную базу при хорошем качестве тянет быстро и дёшево
До 36 000 звонков в час
Объём — тысячи касаний

Кейс · Яндекс Директ

Недвижимость · Крым

апрель 2026 · реальная кампания, данные анонимизированы

1 616 ₽цена лида

124лида за месяц

Директ+РСЯканалы

Стоимость лида зависит от ниши, региона, качества базы и оффера — точные цифры считаю под ваш проект.

Посчитать свой бюджет Получить прогноз →

Реальные кейсы

Результаты из разных ниш и инструментов

Данные из реальных кампаний — без приукрашивания. Каждая ниша даёт свои цифры, считаю под вашу задачу.

Яндекс Директ

Недвижимость · Крым

апрель 2026 · Директ + РСЯ

1 616 ₽цена лида

124лидов/мес

VK Ads

Недвижимость · Сочи — «Квартира у моря»

апрель 2026 · лид-форма VK

1 459 ₽цена лида

99лидов

AI-автообзвон cally.ru

Реактивация + холодная база

апрель 2026 · 1 177 контактов

681–1 092 ₽цена квал. лида

9квалиф. лидов

Ваш кейс

Здесь будет ваш результат

разберём цифры под вашу нишу

Обсудить задачу →

Обсудить мой кейс →

Послушайте вживую

Голосовые офферы из реальных кампаний

Ниже — примеры голосовых сообщений, которые мы запускаем в автообзвон. Именно такой оффер слышит клиент. Звучит убедительно — потому что написан под конкретную аудиторию, а не «по шаблону».

Оффер · Крым / Регионы реальная кампания апрель 2026

~ 40 сек

0:00

31лидов

4 915 ₽бюджет

158 ₽контакт

Оффер · Кисловодск реальная кампания апрель 2026

~ 35 сек

0:00

23лидов

4 225 ₽бюджет

183 ₽контакт

А теперь главное — разница между AI и обычным автообзвоном

cally.ru — умный AI-робот полноценный диалог с клиентом

Слышит и понимает речь в реальном времени
Отвечает на вопросы и возражения
Квалифицирует: «готов», «думает», «не интересно»
Передаёт горячий лид менеджеру мгновенно
Звучит естественно, не как робот
До 36 000 звонков в час

Цена квалифицированного лида

681–1 092 ₽

реальные данные апрель 2026

Обычный автопрозвон воспроизведение записи без диалога

Не слышит и не понимает речь
Не может ответить на вопрос
Нет квалификации — просто воспроизводит
Лид нужно обрабатывать вручную
Монотонный голос, высокое отторжение
Низкая стоимость минуты

Цена «лида»

390 ₽ первичный / 803 ₽ «квалиф.»

реальные данные botto.ai · 1 233 первичных → 599 «квалифицированных» — менеджер всё равно разбирает вручную

Почему cally.ru выгоднее — даже при похожей цене?
У обычного автообзвона «квалифицированный» лид = нажал 1 и перезвонил. Из 1 233 первичных контактов только 599 «прошли», но менеджер всё равно тратит часы на разбор — конверсия в реальную встречу 2–5%. AI-робот cally.ru ведёт полноценный диалог: понимает речь, отвечает на возражения и передаёт менеджеру только тех, кто действительно готов. Итоговая цена закрытой сделки — в 2–3 раза ниже.

Калькулятор

Сколько лидов я смогу получить?

Ориентировочный прогноз — для точного расчёта под вашу нишу пишите напрямую.

Что запускаем

Бюджет в месяц

100 000 ₽

30 000 ₽500 000 ₽

20 минимум лидов

50 максимум лидов

3 500 ₽ цена лида (прогноз)

Это ориентировочный расчёт на основе реальных кампаний. Точные цифры зависят от ниши, региона, оффера и качества базы. Прогноз под вашу задачу — в личном разборе.

Получить точный расчёт →

Обо мне

Маркетолог, который мыслит как продукт

Я не просто настраиваю рекламу. Смотрю на весь путь клиента — от первого касания до заявки у менеджера — и закрываю слабые места: оффер, креатив, площадки, обработку.

5+ лет в недвижимости (Сочи, Анапа, Крым, Таиланд) и performance-маркетинге. Параллельно строю собственные AI-продукты, поэтому соединяю маркетинг, автоматизацию и разработку в одну систему.

Работаю быстро, тестирую гипотезы пачками и оцениваю всё честно — по результату, а не по красивым отчётам.

Performance Marketing AI / OpenAI API Next.js / Supabase Telegram Bots Аналитика Real Estate

Живые продукты

Не просто говорю про AI — я его строю

Два рабочих продукта, которые можно потрогать прямо сейчас.

Работает сейчас

Василиса

AI-консультант по недвижимости · Telegram

Бот помогает клиенту без навязчивых звонков разобраться в регионах и форматах — Сочи, Анапа, Крым, Новороссийск. Понимает текст и голос, аккуратно собирает запрос.

Сравниваете регионы или уже выбрали?

Смотрю Сочи для инвестиций

Отлично, подберу 2–3 варианта

Открыть бота в Telegram →

Работает сейчас

Pastello.io

AI-генератор Instagram-каруселей · SaaS

Опиши тему — AI выберет структуру, напишет текст и соберёт слайды по схеме hook → проблема → решение → CTA. С AI-фото на ключевых слайдах и редактором.

Хук, стоп-скролл

Проблема

Решение + CTA

Попробовать Pastello →

Как идёт работа

Прозрачно, по договору, с понятным результатом

Всё объясняю и показываю до того, как взять деньги. Дальше беру задачу и веду её сам — без необходимости контролировать каждый шаг.

Разбор

Смотрю нишу, оффер, базу и текущую воронку. Объясняю, что реально можно получить.

Договор

Фиксируем условия, цену и KPI. Никаких сюрпризов по ходу.

Общий чат

Рабочий чат, на связи в будни 9–18. Всё прозрачно, видно статус.

Тестовый запуск без риска

Начинаем с небольшого пробного бюджета — видите реальный результат до того, как вкладывать основные деньги. Никакого «кота в мешке».

Запуск и оптимизация

Масштабирую то, что сработало. Чищу трафик, снижаю цену лида по данным.

Автоматизация

Добавляю робота и AI, чтобы система работала с минимумом ручного труда.

Давайте начнём

Обсудим, как привести вам больше заявок?

Оставьте контакт — вернусь с честным разбором: что можно улучшить и где быстрые точки роста. Без воды и навязывания.

Начинаем с теста — без риска Отвечаю в течение дня Фиксируем цену до старта Без навязывания и воды

Получить прогноз бесплатно

Скажу честно: что можно улучшить и сколько лидов реально получить. Отвечаю в течение дня.

Имя

Телефон или Telegram

Бюджет на маркетинг в месяц

Что нужно сделать

Пара слов о проекте (необязательно)

Данные придут мне напрямую — отвечу в течение дня

WhatsApp Telegram Instagram

Превращаю рекламу в поток заявок — и автоматизирую рутину

Работаю с теми, кому нужен результат, а не красивые отчёты

Агентства недвижимости

Застройщики и девелоперы

Маркетологи АН

Зарубежная недвижимость

Три направления, одна цель — чтобы давало результат

Performance-маркетинг

AI-автоматизация

Контент и продукт

Узнаёте себя?

Лидогенерация

Автообзвон

Офферы

Автоматизация

Два инструмента под разные задачи

Результаты из разных ниш и инструментов

Голосовые офферы из реальных кампаний

Сколько лидов я смогу получить?

Маркетолог, который мыслит как продукт

Не просто говорю про AI — я его строю

Василиса

Pastello.io

Прозрачно, по договору, с понятным результатом

Разбор

Договор

Общий чат

Тестовый запуск без риска

Запуск и оптимизация

Автоматизация

Обсудим, как привести вам больше заявок?

Получить прогноз бесплатно

Заявка получена!