Новые обращения
Выбираю источник под спрос, регион, объект и оффер. Настраиваю кампании, проверяю аудитории и оптимизирую по фактической стоимости обращения.
Игорь Воробьёв · performance-маркетолог
Привожу новые обращения и возвращаю в работу накопленные контакты.
Настраиваю рекламу, тестирую офферы и подключаю подходящий сценарий обработки базы — массовый аудиоавтопрозвон botto.ai или AI-диалог cally.ru.
На странице — только инструменты и кампании, по которым могу показать подтверждённые результаты. Это не полный каталог каналов: связку собираю под задачу, регион и продукт.
Не продаю любимый канал. Ищу, где сейчас теряется результат.
Новые обращения, оффер, накопленная база, обработка менеджерами и аналитика — это одна связка. Если смотреть только на рекламный кабинет, легко оптимизировать цифру, которая не приносит продаж.
Что я закрываю
Решаю задачу целиком, а не продаю одну площадку.
Инструмент появляется только после понимания спроса, продукта, бюджета и того, что уже происходит после обращения.
Работа с базой
Для быстрого массового касания использую записанный оффер botto.ai. Когда нужно услышать ответ, продолжить разговор и квалифицировать человека — AI-диалог cally.ru.
Вся связка
Собираю оффер, лендинг, цели аналитики и сценарий обработки. Смотрю не только на CPL, но и на качество контакта и работу после заявки.
Рекламные кампании
Показываю и сильные, и более дорогие запуски.
Цена обращения зависит от региона, спроса и оффера. Поэтому здесь три фактических результата, а не одна удобная средняя цифра.
Яндекс ДиректКрым · апрель 2026
Недвижимость в Крыму
Поиск и РСЯ. Реальный результат кампании без пересчёта и отраслевых усреднений.
124лида
1 616 ₽за лид
VK AdsСочи · апрель 2026
«Квартира у моря — платёж 35 000 ₽»
Конкретный оффер внутри лид-формы VK. Результат показывает, как предложение влияет на экономику трафика.
99лидов
1 459 ₽за лид
Яндекс ДиректСочи · апрель 2026
Недвижимость в Сочи
Более дорогой запуск, который не спрятан ради красивой витрины. Регион и спрос дали другую стоимость обращения.
76лидов
3 246 ₽за лид
Подтверждённый диапазон этих кампаний: 1 400–3 500 ₽ за лид.
Это ориентир по фактическим запускам, а не обещание одинаковой цены для любого проекта.
Работа с базой
Два рабочих сценария. Разные задачи — разные результаты.
Обычный автопрозвон и AI-робот нельзя сравнивать только по одной цене. Первый быстро доносит готовый оффер по базе, второй ведёт диалог и квалифицирует.
botto.aiмассовый аудиоавтопрозвон
Быстро воспроизводит готовый оффер по большой базе.
Это отдельный полезный инструмент для массового касания. Заранее записанное предложение проигрывается контакту, отклик фиксируется, а дальнейшую работу продолжает менеджер.
1 233первичных контакта
599«квалиф.»
390 ₽за первичный
803 ₽за «квалиф.»
Обозначение «квалиф.» сохранено в кавычках, как в исходных данных botto.ai. Это не тот же тип квалификации, что после полноценного AI-диалога.
cally.ruAI-диалог и квалификация
Слышит речь, отвечает и понимает результат разговора.
AI-робот подходит для реактивации и холодной базы, когда важно не просто воспроизвести оффер, а продолжить разговор и передать менеджеру квалифицированный результат.
1 177контактов в базе
9квалиф. лидов
681–1 092 ₽за квалиф. лид
2 типареактивация + холодная
Показатель cally.ru относится к квалифицированному лиду после диалога, поэтому его нельзя напрямую приравнивать к первичному контакту botto.ai.
Реальные аудиоофферы botto.ai
Две кампании с сильной стоимостью контакта
Крым / Регионы
Запись, которую слышал контакт
31 лид4 915 ₽ бюджет158 ₽ за контакт
Кисловодск
Второй реальный оффер
23 лида4 225 ₽ бюджет183 ₽ за контакт
В исходных данных итог указан как «лиды», а стоимость — «за контакт». Показатели сохранены без переименования и пересчёта.
Планирование
Ориентиры по бюджету, а не обещание результата.
Калькулятор использует диапазоны реальных кампаний. Фактический результат зависит от региона, оффера, продукта и качества обработки.
Бюджет в месяц100 000 ₽
30 000 ₽500 000 ₽
29–71
ориентир обращений
Диапазон CPL1 400–3 500 ₽
Обычный автопрозвон botto.ai не включён в этот расчёт: в его кейсе считается первичный контакт, а не тот же тип лида. Фактические показатели botto.ai показаны выше — 390 ₽ за первичный и 803 ₽ за «квалиф.».
Обо мне
Маркетолог, который отвечает за всю связку.
Я Игорь Воробьёв, performance-маркетолог и AI-разработчик. Основная специализация — недвижимость: застройщики, агентства и риелторы. Для меня результат не заканчивается в рекламном кабинете: важно, какой оффер увидел человек, что произошло после заявки и сколько обращений дошло до осмысленной работы менеджера.
Написать напрямуюФокусНедвижимость и измеримая лидогенерация
ФорматВеду работу сам, без аккаунт-менеджера
ГеографияПхукет · проекты в России и Таиланде
ПодходОффер → трафик → обработка → фактический результат
Собственные продукты
Инструменты, которые я собрал сам.
Не отдельная «лаборатория», а рабочие продукты для задач внутри маркетинга и недвижимости.
Василиса
AI-помощник по недвижимости: принимает текст и голос, помогает собрать запрос и продолжить подбор.
Открыть в Telegram ↗Pastello
AI-редактор для структуры, текста и сборки Instagram-каруселей по понятному сценарию.
Открыть Pastello →Как начинается работа
Сначала определяем узкое место. Потом выбираем тест.
Не начинаю с любимого инструмента. Проверяем спрос, оффер и обработку — и заранее договариваемся, по какой метрике будем оценивать результат.
Что продаём
Продукт, регион, бюджет и текущие источники обращений.
Что происходит
CPL, качество лидов, накопленная база и работа менеджеров.
Что проверяем
Одна понятная гипотеза и заранее выбранная метрика.
Что делаем дальше
Масштабируем, меняем связку или останавливаем нерабочее.
Частые вопросы
Что обычно важно понять до старта.
Сколько стоит рекламный лид в недвижимости?
По реальным кампаниям апреля 2026 подтверждённый диапазон Яндекс Директа и VK Ads — 1 400–3 500 ₽ за лид. Крым дал 124 лида по 1 616 ₽, Сочи в Яндексе — 76 по 3 246 ₽, VK в Сочи — 99 по 1 459 ₽.
Ты работаешь только с Яндексом и VK?
Нет. На сайте показаны площадки и кампании, по которым есть подтверждённые результаты. Конкретную связку выбираю под спрос, регион, продукт, бюджет и качество текущей обработки.
Когда имеет смысл работать по накопленной базе?
Когда в CRM или списках есть контакты, которые не дошли до сделки либо давно не получали актуальный оффер. Для массовой доставки записанного предложения подходит botto.ai, а для диалога и квалификации — AI-робот cally.ru.
Чем cally.ru отличается от botto.ai?
botto.ai воспроизводит заранее записанный оффер по базе и фиксирует отклик — это полезный инструмент для быстрого массового касания. cally.ru слышит речь, ведёт диалог и квалифицирует. Это разные задачи и разные по смыслу результаты.
Работаешь только с недвижимостью?
Недвижимость — моя основная специализация. Другую задачу можно обсудить, если результат измеряется понятным лидом, контактом и качеством обработки.
Можно работать полностью онлайн?
Да. Я нахожусь на Пхукете и работаю онлайн с рынками России и Таиланда.
Покажите, что происходит сейчас.
Пришлите регион, продукт, рекламный бюджет и данные по текущим лидам или базе. Отвечу, с чего разумнее начать: с трафика, оффера, обычного автопрозвона или AI-диалога.